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宜蘭土地農舍 羅東3分鐘稀有五房雙車位美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：23.41 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
八仙路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：58.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.3 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間規劃優異： 五房兩廳四衛配置，搭配雙車位，極適合多代同堂或對私密性需求高的家庭。 總價門檻適中： 總價一千三百八十萬在別墅市場中屬於入門價位，單價約 23.41 萬/坪，與周邊高樓住宅相比具有價格優勢。 屋齡新： 僅 9 年屋齡，結構安全性較高，且外觀看起來較新，減少了初期大修預算。 生活圈便利： 位於冬山鄉靠近羅東地區，通勤生活機能完善，距羅東市中心約 3 分鐘車程。 |
| 劣勢 | 產權與法規限制： 標題標示為「農舍」，代表購屋者需具備特定農民資格或符合農舍購買相關法令，非一般住宅可自由買賣。 坪數定義不明： 資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認實際土地面積與車位產權登記情況，避免誤判持分價值。 資訊干擾： 廣告文案中過多連結與行銷話術，可能掩蓋了重要的建物細節或法律瑕疵，需回歸契約審閱。 |
| 機會 | 家庭居住需求： 在宜蘭高房價背景下，此類大坪數農舍別墅能提供優越的生活品質，特別是有小孩需要獨立房間的家庭。 區域發展潛力： 羅東及冬山地區持續有交通與建設投入（如台二線改善、捷運規劃等），未來資產增值空間可期。 裝修彈性大： 屋齡 9 年但尚新，可依個人喜好進行輕裝修以提升居住質感，增加房屋附加價值。 |
| 威脅 | 貸款風險高： 農舍性質的銀行核貸成數通常較低（約 5 至 6 成），且審核條件嚴苛，購屋者需評估頭款與資金周轉能力。 轉手流動性低： 受法令限制，潛在買方族群受限於身分資格，未來出售時可能比一般住宅困難且耗時。 使用規範風險： 需確認是否符合農舍建蔽率、容積率及實際使用現況，避免因違規建築導致法律糾紛。 |
2. 物件評論
總評：此物件屬於「高性價比但門檻較高」的特殊住宅類型。
是否值得購買？ 若您符合農舍購屋資格且資金規劃允當，則非常值得考慮；反之，若無身分限制或銀行貸款不成問題，則建議謹慎評估後再行決定。
主要理由：
- 空間與價格優勢顯著： 在宜蘭地區能以總價一千三百多萬獲得五房雙車位的新式別墅，且屋齡僅 9 年，居住坪效遠高於同價位的一般透天或公寓，對於追求生活品質的家庭而言具備極高吸引力。
- 法規與金融風險是關鍵： 「農舍」性質是最大的隱憂。由於購屋者需符合特定身分（如具農業資格），且銀行核貸成數有限，若您並非目標買方群體或資金調度能力不足，此案的實際可行性將大打折扣。此外，未來轉手時的受眾範圍較窄，流動性不如一般住宅。
建議： 優先確認自身是否符合農舍購買條件及貸款額度，並務必委託專業律師審閱土地與建物登記謄本，確保無违章建築或法規爭議，再進行簽約。
問與答
宜蘭土地農舍
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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